Gaasterland
We zien het steeds meer: mensen willen graag meer zeggenschap over de bouw en het ontwerp van de eigen woning. Sommigen willen kleiner wonen, meer gebruik maken van duurzame materialen. Anderen willen graag samen wonen en voorzieningen – zoals bijvoorbeeld zorg - delen. De gemeente komt aan deze wens tegemoet met de verkoop van het voormalige kinderdagverblijf Gaasterland 10, samen met de grond. Deze locatie ligt in de Maaspoort. Met deze verkoop bieden we een groep bewoners ruimte voor de zelfbouw van woningen. Ook wel Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) genoemd. Voor starters is dit bijvoorbeeld een mooie kans om een betaalbare woning te bouwen. Of voor ouderen die graag kleiner willen wonen en dichter bij elkaar.
Bekijk hiernaast de video over Gaasterland en krijg zo een goed beeld van de locatie.
We ontwikkelen de locatie dus niet zelf en verkopen het ook niet aan een projectontwikkelaar. We bieden een groep bewoners de kans om zelf hun eigen woning te bouwen. Collectieven dragen namelijk bij aan het samen leven, zorgen voor elkaar, langer thuis wonen, en vaak ook aan de leefbaarheid van de buurt. Er is ruimte voor ongeveer 15 grondgebonden woningen (laagbouw). Omdat we zoeken naar de beste invulling voor deze locatie hebben we bij de verkoop gewerkt met een systeem van inschrijving en selectie.
Buurtvrienden Gaasterland
De CPO-groep Buurtvrienden Gaasterland heeft de selectieprocedure gewonnen. De afgelopen tijd heeft deze CPO-groep hun ontwerp verder uitgewerkt en verfijnd. In dit proces hebben zij nauw samengewerkt met de gemeente ’s-Hertogenbosch.
Daarnaast heeft de CPO-groep de buurtbewoners uitvoerig betrokken bij de planvorming. Door buurtbewoners te betrekken in het ontwerpproces heeft de CPO-groep de gedachten en ideeën uit de buurt over het ontwerp opgehaald. Dit hebben zij vervolgens weer verwerkt in het ontwerp. De CPO-groep heeft op 22 juni 2023 en op 13 september 2023 een informatiebijeenkomst voor buurtbewoners en geïnteresseerden georganiseerd. Lees het verslag van 22 juni (pdf) en het verslag van 13 september (pdf).
De CPO-groep Buurtvrienden Gaasterland heeft een eigen website. Op deze website is informatie over de CPO-groep, de leden van de CPO-groep en het ontwerp terug te vinden.
Daarnaast wordt de CPO-groep Buurtvrienden Gaasterland begeleidt door Stichting KilimanjaroWonen. Zij zijn gespecialiseerd in de begeleiding van de CPO-groepen. Op de website van KilimanjaroWonen is ook meer informatie over het plan van de CPO-groep terug te vinden.
De CPO-groep heeft hun plannen uitgewerkt. Om de plannen uit te kunnen voeren en de woningen te bouwen heeft de CPO-groep een omgevingsvergunning bij de gemeente aangevraagd. Deze omgevingsvergunning is inmiddels verleend waardoor de CPO-groep in 2025 kan starten met de bouw.
Momenteel is het mogelijk voor omwonenden om bezwaar in dienen tegen de verleende vergunning. Dit kunt u doen binnen een periode van 6 weken na bekendmaking van het besluit. Meer informatie hierover vindt u op de website van de gemeente ’s-Hertogenbosch.
Planning/tijdslijn
- Zomer 2024 – Aanvraag omgevingsvergunning
- 2e helft 2024 – Omgevingsplanwijziging (voorheen bestemmingsplan)
- 17 december 2024 – Omgevingsvergunning verleend
- 1e helft 2025 – Start sloopwerkzaamheden
- Juni 2025 – Start bouwwerkzaamheden
*Deze planning kan tussentijds aangepast worden.
Veelgestelde vragen
- Wat is een CPO-project?
CPO staat voor collectief particulier opdrachtgeverschap. Dit betekent dat een groep particulieren gezamenlijk de opdracht versterkt om een aantal woningen te bouwen. Hier zitten een aantal voordelen aan ten opzichte van het alleen bouwen van een huis. Zo worden bijvoorbeeld de kosten voor de architect en aannemer door de leden van de CPO-groep gedeeld. Wel moeten de CPO-leden goed met elkaar afstemmen hoe we woningen eruit komen te zien.
- Wat is de rol van de gemeente in dit proces?
De gemeente is de eigenaar van de grond en heeft besloten om de grond uit te geven aan een CPO-groep met het beste plan voor deze grond. De gemeente heeft uiteindelijk de CPO-groep Buurtvrienden Gaasterland geselecteerd om op de grond aan de Gaasterland hun plan verder uit te werken. Daarin denkt de gemeente mee over het ontwerp en begeleidt de gemeente het traject om het bestemmingsplan aan te passen. De CPO-groep Buurtvrienden stelt samen met de architect het ontwerp op en betrekt hierin ook de buurtbewoners.
- Waar kan ik met mijn vragen terecht over dit project?
Als u vragen heeft aan de CPO-groep Buurtvrienden kunt u deze het beste via de email aan ze stellen: buurtvriendendb@gmail.com. Als u vragen heeft aan de gemeente ’s-Hertogenbosch dan kunt u contact opnemen met de projectleider Joey Verbeek. U kunt uw vragen sturen via het digitaal contactformulier.