Film uitleg WOZ

Eind februari 2010 versturen we de WOZ-beschikkingen voor het belastingjaar 2010. Veel burgers verwachten dat ze in die nieuwe WOZ-waarde de gevolgen van de kredietcrisis zullen terugzien. Oftewel: een lagere WOZ-waarde dan die van vorig jaar.

De WOZ-waarde van 2010 is echter gebaseerd op het prijspeil van 1 januari 2009. En het prijspeil op 1 januari 2009 lag iets hoger dan het prijspeil van een jaar eerder. De verkoopcijfers van woningen in ’s-Hertogenbosch laten een duidelijke trend zien. Deze trend is ongeveer gelijk aan de landelijke trend. In de eerste helft van 2008 stegen de verkoopprijzen. Deze stijging is in de tweede helft van 2008 bijna geheel tenietgedaan. Er was rond 1 januari 2009 nog sprake van een lichte groei van rond de 0,5% ten opzichte van 1 januari 2008. In 2009 is er inmiddels wél duidelijk sprake van een dalende tendens. Díe zal echter pas tot uitdrukking komen in de WOZ-waarde in belastingjaar 2011, die gebaseerd is op het prijspeil van 1 januari 2010. Bij niet-woningen is er al wel sprake geweest van een gemiddelde daling van het waardepeil tussen 1 januari 2008 en 1 januari 2009. Die daling bedroeg gemiddeld zo’n 2%.

Gevolgen voor de onroerendezaakbelastingen (ozb)?

Uitgangspunt bij het vaststellen van de tarieven was de burger niet te confronteren met een lastenverzwaring. Het tarief van de ozb voor woningen is daarom niet verhoogd. Ook bij niet-woningen was het uitgangspunt geen lastenverzwaring. Omdat de WOZ-waarden van niet-woningen zijn gedaald met gemiddeld 2%, zijn de tarieven verhoogd met 2%. Op deze manier wordt een gelijke opbrengst verkregen, zonder dat bedrijven meer belasting gaan betalen.